【注文住宅】土地探しはいつ始める？ベストなタイミングとコツを解説！

注文住宅の土地探しで、こんな悩みはありませんか？

実は、土地探しを始めるのに、ベストなタイミングがあるんです！

当記事では、土地探しについて、以下のことを解説しています。

ぜひこの記事を読んで、土地探しを効率的に進めてください！

土地探しは、工務店を絞り込んでから

土地探しを始めるベストなタイミングは、

です。

「工務店を絞る前に土地探しをするのでは？」と思うかもしれませんが逆です。

理由は3つ。

理由①設計士にいい土地か判断してもらえる

条件のいい土地が見つかったとしても、それが家を建てる上でのいい土地かどうかは素人では判断できません。

など、専門知識がないと判断できない落とし穴が潜んでいる場合があります。

工務店を先に決めておけば、

などを設計士に総合的に判断してもらえます。

土地探しを始める前に信頼できる工務店に相談して、設計士の視点から「いい土地か」をチェックしてもらいましょう。

理由②難しい手続きをサポートしてもらえる

土地の購入手続きは、専門的な知識や経験が必要となる場面が多いです。

そのため、初めての方にとっては大きな負担となります。

工務店に相談することで、これらの手続きをスムーズに進めるためのサポートを受けられます。

たとえば、いい土地を見つけて購入したいと思ったら

という予約票を提出します。

買付証明書の提出順で契約の話に進むので、急いで出す必要があります。

この書類は素人が急いで書くには、ちょっと難しいです。

この他にも、

など、複雑で専門的な手続きが数多く存在します。

手続きのサポートを受けて、法律や契約に関する不安を減らし、安心して土地探しを進められます。

理由③資金計画を立てやすくなる

家づくりにおいて、「資金計画」は非常に重要です。

土地を購入してから工務店を探すと、

といった事態になる可能性があります。

先に工務店を絞っておけば、

などを把握した上で、土地探しを進めることができます。

工務店に相談することで、土地と建物の費用バランスを考慮した、より現実的な資金計画を立てられるでしょう。

以上のことから、土地探しは住宅会社を絞ったあとに行いましょう！

工務店をまだ絞り込めていないという方は、【注文住宅】いい工務店の探し方と見極め方！我が家の選定基準も紹介をご覧ください。

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効率的な土地探しの方法

 土地探しを効率的に進めるためには、複数の方法を組み合わせることが重要です。

上記の方法を組み合わせることで、効率的に理想の土地を見つけることができます。

インターネットで探す

インターネットの不動産情報サイトで土地を探しましょう。

不動産情報サイトでは、

ため、効率的に土地探しを進められます。

しかし情報が最新でない場合や、詳細情報が足りない場合もあるため、注意が必要です。

メリット・デメリットは以下の通り。

インターネット検索で、時間を節約し、希望条件に合致した土地を効率的に見つけることができます。

不動産会社を活用する

不動産会社を活用することで、

土地探しを進めることができます。

なぜなら、不動産会社は、豊富な知識と経験を持つプロ集団です。

土地探しから契約、引渡しまで、安心して任せることができます。

メリット・デメリットは以下の通り。

不動産会社を通じてプロの助言とサポートを得ることで、初めての土地探しでも安心感を得られ、効率的に進められます。

現地を歩いて確認する

自分の目で土地を確認して、具体的な土地のイメージを掴みましょう。

実際に現地に足を運ぶことで、

などを肌で感じることができます。

どれも引っ越ししないと解決できない、重い問題ばかりです。

家を建てて後悔しないためにも、しっかり現地を確認しましょう。

また、ネットでは非公開の物件を現地で発見できることもあります。

確率はかなり低いですが、気になったエリアがあれば散策してみましょう。

メリット・デメリットは以下の通り。

時間と体力に余裕があれば、積極的に足を運び、自分の目で確かめてみましょう。

工務店に相談する

工務店に相談することで、家を建てるのに適した土地選びができます。

また、土地の契約に必要な、難しい手続きもサポートしてもらえます。

メリット・デメリットは以下の通り。

自分でも土地を探しつつ、工務店にもこまめに相談して土地を探しましょう。

土地探しをスムーズに進めるためのコツ

土地探しは、人によってかかる期間がバラバラです。

運も大きな要因ですが、しっかりと準備をすることで、期間を短くすることができます。

4つのコツをおさえることで、スムーズに土地探しを進めましょう。

土地と建物の予算配分を決める

総予算の中で、土地と建物にいくらずつ配分するかを決めましょう。

土地にお金をかけすぎると、

可能性があります。

逆に、建物の予算を優先して土地の予算を抑えすぎると、

という状況になることもあります。

希望する土地と建てたい家、それぞれの費用をざっくりと把握して、

を家族でよく話し合って、予算の配分を決めてください。

予算の設定がまだの方は、【注文住宅】家づくりの予算はいつ決める？安全な予算の決め方を解説！をご覧ください。

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条件の優先順位を決める

希望の条件を全て満たす土地はなかなか見つかりません。

優先順位を明確にして、

をはっきりとしましょう。

優先順位の決め方は、【注文住宅】叶えたい要望が多すぎる！？価値観を整理して優先順位を決めよう！で解説しています。

土地探しにも応用できるので、参考にしてください。

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【注文住宅】叶えたい要望が多すぎる！？価値観を整理して優先順位を決めよう！

期限を設定して行動する

土地探しは希望の土地がなかなか見つからなくて、ついだらだらと続けてしまいます。

期限を決めずにダラダラと土地探しをしていると、

ことがあります。

期限を設けることで、

といった効果が期待できます。

工務店と信頼を築いておく

条件のいい土地は、多くの購入希望者と争奪戦になります。

そのため、

しかし、平日は仕事で動けないため、土日に行こうとすると、すでに契約されてしまっていることもあります。

工務店と信頼を築いておけば、代わりに

をしてもらえます。

そのためには事前によく話し合って、理想の家のイメージを共有しておかなければなりません。

工務店に判断を任せられるほどの信頼を築き、条件のいい土地を手に入れましょう！

まとめ：土地探しは工務店を絞り込んだ後にしよう

土地探しのベストなタイミングは、工務店を絞り込んだ後です。

理由は3つ。

土地探しを効率的に進めるためには、複数の方法を組み合わせることが重要です。

土地探しは、人によってかかる期間がバラバラです。

4つのコツをおさえて、スムーズに土地探しを進めましょう。

土地探しは大変ですが、家を建てる上で非常に重要です。

解説したことを参考にして、効率的に土地探しをしてください！

きゅうた

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20社以上のハウスメーカー・工務店を検討
地域工務店と自然素材の住まいを建築
入居1年目